Análise do valor de venda do imóvel localizado no Porto das Dunas (Aquiraz - CE): ? 1. Cálculo dos Indicadores do Imóvel * Preço de Venda: R$ 1.400.000,00 * Área Construída: 186 m² * Área do Terreno: 495 m² (15 m × 33 m) Métrica do m² Construído: Métrica do m² do Terreno Total: ?? 2. Média Praticada no Mercado (Porto das Dunas) Casas Soltas e Residenciais Físicos: * O valor do m² construído para casas de médio/alto padrão soltas no Porto das Dunas varia normalmente entre R$ 6.500/m² e R$ 9.500/m². * Casas com padrão muito elevado, projetos assinados ou pé na areia costumam ultrapassar R$ 10.000/m² a R$ 11.000/m². * Faixa Média por Tamanho (150 m² a 200 m²): * Imóveis residenciais com área construída nessa faixa apresentam valor médio em torno de R$ 7.500/m² a R$ 8.800/m². ?? 3. Avaliação de Mercado do Imóvel. Valor/m² Construído | R$ 7.527 / m² Terreno Total 495 m² Excelente aproveitamento de lote, acima da média para casas modernas compactas Lazer & Estrutura | Piscina c/ cascata + deck/churrasqueira + 3 suítes | Padrão exigido na região | Agrega valor competitivo para moradia ou aluguel de temporada ? 4. Pontos Fortes e Oportunidades de Venda * Atratividade para Investimento / Rentabilidade (Airbnb / Temporada): * Imóveis no Porto das Dunas com piscina, deck e 3 suítes possuem altíssima liquidez para aluguel por temporada (por conta da proximidade com o Beach Park e praias). * A densidade de ocupação é equilibrada (186 m² construídos em 495 m² de lote), deixando uma área livre generosa para o lazer e jardins, ponto muito valorizado em casas soltas na região. * Facilidade de Financiamento: * Estar apta para financiamento bancário abre o leque de compradores que não possuem 100% de liquidez imediata. ? Conclusão O valor cobrado (R$ 1.400.000,00) resulta em R$ 7.526,88/m², estando bem posicionado dentro do preço de mercado praticado no Porto das Dunas. O preço reflete um valor competitivo em relação à média local, tornando o imóvel atraente tanto para compradores finais quanto para investidores em busca de renda via aluguel por temporada. Fale Comigo e não perca essa excelente oportunidade de investimento Marcelo Lagoa Imóveis Corretor Creci DF34109F 85 982004112 Whatsapp